开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025十大城市更新EOD项目

2026-01-28 06:38:11　　点击量：

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　　城市更新正从单一物理改造迈向综合性可持续发展阶段。在这一转型中，EOD（生态环境导向的开发）模式应运而生，成为推动城市高质量发展的重要创新路径。它将生态治理与关联产业深度融合，在改善环境的同时，创造长期稳定收益，实现生态价值的经济转化，为破解城市更新资金瓶颈与可持续运营难题提供了系统性解决方案。当前，全国范围内涌现出一批具有代表性的先行项目。本文，飙马特色商旅文盘点十大城市更新EOD项目，希望能为广大开发商提供些许启示。

　　四维修复工程，筑牢生态基底：项目聚焦山体生态修复关键环节，分四大类推进467个修复工程。一是山体及废弃矿山修复，2016-2023年间完成251座废弃矿山修复；二是山体公园建设，2016-2023年建成63处山体公园，且挖掘每座山体的自然与文化特色，减少过度人工改造；三是山林绿道串联，打造300公里山林步道，打通74.7公里“U”形山体休闲绿道网络，串联起14座城区山体；四是细节优化，在佛慧山与老虎山之间搭建全省首座生态廊桥，桥上植被覆盖率超90%，还设置“动物旅馆”保障动物迁徙。

　　创新技术与模式，保障高效推进：其一，大量应用绿色低碳技术，如光储直柔、智能化管控等可再生能源利用技术，打造智能建造管控中心和全生命周期管理平台，实现园区运行碳中和；其二，采用“政企合作+PPP”模式，由江津区政府联合中冶赛迪、中建八局等央企共同打造，既解决了项目建设的资金难题，又借助央企的技术和运营能力保障项目品质；其三，打造智能化展厅，通过EMC-Enya智慧大脑实现音视频、环境系统的协同管控，以数字沙盘、透明橱窗等形式立体展示园区规划与发展。

　　如今，该项目作为江津数字经济产业发展的核心区，园区已吸引一批相关企业入驻，构建起“产学研用”一体化创新平台。这些企业的集聚不仅带动了数字经济、智能制造等产业的发展，还将辐射周边产业转型升级，为江津区打造了科技创新驱动的新引擎。同时，该项目开创了“生态治理+数字产业”的EOD新模式，其政企协同的建设模式、绿色低碳技术的集成应用、智能化的运营管理经验，对西部地区乃至全国的产业园区转型具有重要的借鉴意义，尤其为工业片区如何平衡产业发展与生态保护提供了可复制的方案。

　　政企协同，构建闭环投入机制：项目总投资3.2亿元，由江宁区政府牵头规划，明确政府与企业职责边界，交由江宁旅游康养产业集团一体化实施。资金分配极具针对性，其中21.2%专项用于生态环境治理，涵盖农村生活污水治理、垃圾分类设施建设、水体清淤治污、拆违复绿及茶园生态化改造等；剩余资金则精准投入茶产业升级、民宿集群打造和文旅设施建设，从根源上避免分散投资，形成 “治理投入 — 产业增值 — 反哺生态” 的良性循环。

　　政企协同，构建一体化运作机制：项目总投资超6.1亿元，采用“政府主导+企业运作+投建运一体化”模式推进。澄迈县政府负责整体规划、政策支持与监督管理，通过竞争性遴选确定专业化企业作为实施主体，全权负责项目的融资、建设、运营全流程。2025年9月，项目成功获得农发行海南省分行5亿元融资，解决了资金核心难题。资金分配上，明确生态治理投入占比超30%，重点保障内湾清淤、红树林修复等公益性工程，剩余资金投向文旅产业开发，确保生态治理与产业发展资金统筹使用、相互反哺。

　　系统治理，筑牢滨海生态基底：围绕“内湾—滩涂—外海”一体化生态修复目标，实施三大核心工程。一是河道与内湾治理，完成47524平方米河道清淤，修建2座跌水坝和1200米生态护岸，阻断陆源污染入湾通道；二是红树林与滩涂修复，开展81万余平方米红树林保护与恢复工程，通过退养还林、补种本土红树品种，恢复滩涂栖息地339万余平方米，打造3万多平方米鸟类高潮位栖息地，构建“红树林—滩涂—鸟类”共生的生态系统；三是岸线米火山岩抛石护岸，替代传统硬质护岸，增强岸线生态韧性，改善近岸海域水质。

　　文旅融合，打造复合型产业体系：依托修复后的生态本底，整合文化与旅游资源，构建“文化研学+滨海休闲+乡村体验”三大业态板块。其一，打造东坡文化产业园，分A、B两地块建设通明阁、东坡公园、复建关帝庙与通潮阁，开发AR东坡文化研学游产品，让游客沉浸式感受东坡贬谪海南的历史文脉；其二，布局MIX无界湾文旅项目，规划11420亩休闲空间，建设奇幻乐园、丛林穿越、水上运动中心等体验项目，配套澄迈之心摩天轮、798艺术渔村及渡口码头，完善餐饮、住宿、夜景亮化等设施，打造全时段文旅消费场景；其三，联动周边乡村，开发农耕体验、渔家风情民宿等业态，形成“湾—村—海”联动的文旅发展格局。